Autor: vista

O que deverá ser observado na hora de avaliar um imóvel.

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Se você acaba de ser eleito síndico e é novo na gestão de condomínios, não sabe exatamente por onde começar, este post reúne algumas dicas que podem lhe ajudar muito.

Para o perfeito funcionamento de todo condomínio é imprescindível a gerência de um bom síndico. Geralmente ele é morador e é responsável pela gestão do mesmo visando manter a ordem, a segurança, a tranquilidade, a limpeza, a legalidade, dentre outras coisas. É quem responde civil e criminalmente pela execução dos atos administrativos e, dentre os deveres do síndico.

Veja um resumo das principais ações que você deve realizar ao acabar de assumir a gestão de um condomínio.

A Lei

Primeiramente veja abaixo as atribuições do síndico segundo o código civil:

Código Civil, Art. 1.348. Compete ao síndico:

I – convocar a assembleia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

    • 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.

    • 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.

Principais Ações

1 – O que eu herdei?

    1. a) Faça um apanhado geral da situação do condomínio, veja quais os registros da gestão anterior, se a documentação do condomínio está regularizada, como está a conservação da estrutura física, se existem pendências, processos em andamento. Isso já irá apontar algumas prioridades, como possíveis problemas estruturais, irregularidades ou problemas graves deixados pela antiga gestão.

    1. b) Saber o que você herdou também implica em conhecer a legislação. Em todas as suas ações esteja sempre respaldado pela lei e pela convenção do condomínio, leia e tenha-os sempre à mão, principalmente o Regimento Interno. Desde que aplicados corretamente eles já trazem uma solução para os principais problemas que podem surgir no dia a dia do condomínio.

2 – Saúde Financeira

Verifique o caixa e as contas do condomínio, quanto tem de receita e de despesas, se existem pendências, dívidas, inadimplência. Descobrir como está a saúde financeira condomínio o levará ao próximo passo.

3 – Conheça os colaboradores

Identifique os funcionários diretos e terceirizados, a administradora ou escritório de contabilidade e os demais prestadores de serviço. Faça uma análise do serviço ou função realizada e do valor pago para cada um deles. Pesquise em outros condomínios qual o valor gasto em média com cada um desses colaboradores e serviços e, se necessário, renegocie os contratos e faça ajustes visando economia.

4 – Quais são os procedimentos

Verifique se na rotina operacional do condomínio existem procedimentos e se estão de acordo com o regimento interno. Analise se os procedimentos são adequados e estão sendo cumpridos. Segurança e registros na portaria, organização da zeladoria, rotinas de trabalho, eficiência e economia na limpeza. Todas as atividades devem seguir procedimentos definidos e adequados para evitar problemas.

5 – Manutenções

Verifique quais são os ambientes e equipamentos que precisam de manutenção, como: elevadores, portões, sistemas de segurança, tubulações, lajes, trincas, infiltrações, para-raios, etc. Faça sempre a manutenção preventiva pois a emergencial é muito mais cara e causa muito transtorno.

6 – Comunicação

Verifique como vem sendo feita a comunicação no condomínio. Se ela não é eficaz ou padronizada você deve implementar melhorias. Sem uma boa comunicação você não conseguirá executar as outras ações que citei aqui. Atualmente existem ferramentas que podem lhe ajudar não só na comunicação mas em toda a operação do condomínio.

Estas são algumas dicas para começar que são válidas independente do perfil do seu condomínio. Tenha paciência, trabalhe com dedicação e busque apoio de bons parceiros. O resultado virá, você ganhará grandes experiências e será gratificante tornar o seu condomínio um lugar ainda melhor para se morar.

Sala integrada: 14 ideias para unir ambientes

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 Soluções para piso, decoração e disposição dos móveis.

Integrar a sala com outro ambiente ou até mesmo com a casa toda é uma expressão do estilo de morar contemporâneo, que prioriza o convívio entre as pessoas e o compartilhamento de experiências. Assim, esse recurso, além de aproveitar melhor os espaços, propicia o encontro entre os moradores e também um jeito de receber mais despretensioso e agradável. Para provar que vale à pena investir em ambientes livres de paredes, selecionamos 14 ideias de como integrar a sala de estar com a de jantar, cozinha ou até mesmo a área da piscina.

  

Um móvel para unir
Entre as peças de medidas generosas, uma delas percorre todo o espaço deste living integrado. Trata-se do banco linear, sob a janela principal, que atribui função ao espaço normalmente desprezado. O móvel acomoda convidados em dias de festa e também faz as vezes de baú.

Piso de madeira
A ideia neste ambiente é marcar a integração pelo piso, um antigo e belo taco de madeira. Atenção ao tamanho dos móveis que respeitam os espaços de circulação e ao acabamento da mesa de jantar e do rack do estar, que dialogam com a madeira do revestimento.

Estar e jantar integrados pelas cores 
A paleta de tons cinza, branco e preto predomina no ambiente, onde tudo se completa. Nessa imensidão de cores restritas, dois pontos iluminam: as almofadas, taticamente dispostas no sofá, e o tapete, que embora leve o cinza em sua composição, brilha como uma malha de prata.

Estilo do mobiliário
Nessa proposta, onde o estar se integra com a sala de jantar, os móveis de madeira e revestimentos claros dialogam com o tapete com uma estampa delicadamente desgastada. As linhas suavemente arredondadas das peças também marcam um ponto em comum.

Aberta para a área externa
As salas em destaque têm à sua esquerda uma área externa com piscina, daí o ar despretensioso e confortável dos móveis, a maioria em tons terrosos. Os dois espaços dividem um grande aparador junto à parede, que conta com nichos para acomodar livros e objetos decorativos.

A piscina é logo ali
Esta sala fica no térreo da casa e incorpora a ideia principal do projeto: áreas de convivência generosas e com aberturas para a vista do campo de golfe. Por isso, o uso da porta basculante automatizada com vidro único.

Poucos metros e muito espaço
Integrar os ambientes é um bom recurso para aproveitar cada centímetro. Aqui, o sofá aconchegante delimita a área do estar, que divide espaço com a sala de jantar e a cozinha com ilha. Destaque para os móveis e acessórios de linhas finas para não pesar no ambiente.

Uma coluna no meio da sala
O pilar estrutural não podia ser demolido, mas nem por isso tornou-se um problema. Os arquitetos decidiram revesti-lo com cimento queimado e destacaram a estrutura. A estante baixa divide os espaços de forma leve e não interfere na sensação de amplitude, delimita as áreas e ainda serve de suporte para livros e objetos.

 
Grafismos no piso e na parede
Toda a área de estar foi integrada e os ambientes diferenciam-se apenas pelos diferentes revestimentos no piso. Apesar disso, as estampas gráficas fazem a ligação entre os espaços, como o tapete do estar e o painel de azulejos da cozinha.

Um pórtico entre o estar e a varanda
Com uma paisagem estonteante ao redor, este apartamento não poderia deixar de ter a sala de estar integrada à varanda. Os caixilhos pesados foram substituído por um pórtico de molduras brancas, que permite a vista do mar a todo instante. O imenso tapete em tom areia demarca o ambiente.

 

Biombo vazado
Em vez de usar armários ou divisórias para delimitar os espaços, surgiram soluções criativas e bonitas neste projeto. Entre o hall de entrada e o living foi instalada uma elegante estrutura de canos que, enquanto delimita a área da sala de TV, também serve de cabideiro.
 

Integrado e colorido
Neste apartamento, cozinha, sala de estar e jantar figuram em um único espaço, exibindo um harmonioso jogo de cores. Para enfatizar a horizontalidade do espaço, o arquiteto criou extensas prateleiras de concreto, que apoiam objetos de design e livros. Essas peças formam também um nicho, onde o aparador de madeira foi encaixado.

 

Tapete de ladrilhos
Ladrilhos hidráulicos hexagonais foram aplicados sobre o piso de madeira para receber a mesa de jantar e demarcar a área, integrada a todos os outros ambientes da casa. Destaque para as cadeiras de modelos diferentes, que compõem um interessante conjunto.
 

Piso em degradê
Aqui, outra ideia para demarcar as funções de cada ambiente com graça. Placas cerâmicas dão o efeito de madeira envelhecida pintada. Na cozinha, o piso imita madeira clara, desgastada pelo tempo, e na passagem da área de refeições para o living foram aplicadas peças coloridas.

 

5 dicas para escolher o melhor bairro para comprar um apartamento

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Muitas vezes o imóvel dos nossos sonhos está localizado em um bairro desconhecido. Por isso, antes de realizarmos nosso sonho precisamos dar uma checada no bairro, perceber se ele nos oferece comodidade e infraestrutura. Confira 5 dicas de como avaliar e encontrar o melhor bairro para fechar a compra de um apartamento.

1 – Confira se o bairro se encaixa na sua rotina

Nossa rotina determinará nossa qualidade de vida no determinado bairro. Para quem vive em grandes centros urbanos, os deslocamentos são pontos essenciais para serem levados em consideração. Morar em um bairro que saia muito do raio trabalho ou faculdade, por exemplo, não é uma boa opção, pois, além da correria, a logística aumenta.

2 – Menores Deslocamentos

O melhor bairro é aquele que consegue suprir suas necessidades, ou seja, aquele que você menos se desloca, que possui um bom supermercado, grandes redes de farmácias, escolas, padarias, minimercados, academias, banco, posto de gasolina, cabeleireiro, entre outros tipos de comércio ou serviço, que estejam em sua lista de necessidades.

Com sua valorização nesse ponto, você ganha um atrativo maior de poder contar com maneiras mais práticas e rápidas, facilitando o dia a dia, como, por exemplo, um mercado perto. Assim, precisando de uma garrafa de leite, ou se o café acabar, o mercado te dará a possibilidade de ir às compras e, dependendo do local, nem precise tirar o carro da garagem.

3 – Oferta de infraestrutura

Confira a oferta de transportes públicos para o bairro, mesmo não precisando, pois outras pessoas podem precisar, como empregados domésticos, prestadores de serviços e até mesmo visitantes. Outro ponto a ser considerado é a qualidade da iluminação pública do local. Um bom bairro também conta com áreas verdes, como parques, jardins, que além de tornar o bairro mais bonito, influenciam na qualidade do ar e no clima local, podendo servir também como ótimas alternativas de lazer e práticas de uma vida saudável.

Visite o bairro durante o dia e durante a noite. No período da manhã é o momento em que você pode ter a visão mais correta de como é o local no dia a dia, com os estabelecimentos abertos, alta demanda de transportes, trânsito, etc. Durante o período da noite, além de observar a iluminação do bairro, você pode comparar a quantidade de comércio que continua atuando nesse período, além da percepção de quais são os horários de pico no trânsito e no transporte público do bairro.

4 – Conheça os vizinhos

Saber o tipo de pessoas que irão compartilhar o mesmo bairro, mesmo edifício que você é tão importante quanto o resto. Converse com os seus potencias futuros vizinhos, veja com eles o que pensam sobre o bairro, quais são os problemas mais frequentes, como é a segurança do local, como é o trânsito, se há locais de alagamentos e outras questões de importância. É bom entender como será seu vizinho de cima. Assim, o aconselhável é marcar visitas no horário em que frequentemente você se encontrará no seu apartamento para ter a percepção de barulhos, ocupação da garagem, etc.

5 – Segurança

Naturalmente, os lugares com boa iluminação, que possuem câmeras de segurança, tanto particulares quanto públicas, circulação de policiamento, são mais seguros do que outros que não possuem. Confira como é a portaria do seu prédio, a entrada da garagem e os entornos do edifício.

Dica Bônus – Feira de rua

Possuir uma feira perto de casa pode ser tanto um benefício, quanto um malefício. Para as pessoas que não dirigem, a feira não interfere na rotina. No entanto, para quem precisa do carro a feira pode ser um empecilho para seu deslocamento.

Enfim, para o seu melhor conforto e não arrependimento de compra, é muito importante fazer toda essa análise, afinal, é lá que você viverá a partir de então.

Síndico novo! Por onde começar

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Se você acaba de ser eleito síndico e é novo na gestão de condomínios, não sabe exatamente por onde começar, este post reúne algumas dicas que podem lhe ajudar muito.

Para o perfeito funcionamento de todo condomínio é imprescindível a gerência de um bom síndico. Geralmente ele é morador e é responsável pela gestão do mesmo visando manter a ordem, a segurança, a tranquilidade, a limpeza, a legalidade, dentre outras coisas. É quem responde civil e criminalmente pela execução dos atos administrativos e, dentre os deveres do síndico.

Veja um resumo das principais ações que você deve realizar ao acabar de assumir a gestão de um condomínio.

A Lei

Primeiramente veja abaixo as atribuições do síndico segundo o código civil:

Código Civil, Art. 1.348. Compete ao síndico:

I – convocar a assembleia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

    • 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.
    • 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.

Principais Ações

1 – O que eu herdei?

    1. a) Faça um apanhado geral da situação do condomínio, veja quais os registros da gestão anterior, se a documentação do condomínio está regularizada, como está a conservação da estrutura física, se existem pendências, processos em andamento. Isso já irá apontar algumas prioridades, como possíveis problemas estruturais, irregularidades ou problemas graves deixados pela antiga gestão.
    1. b) Saber o que você herdou também implica em conhecer a legislação. Em todas as suas ações esteja sempre respaldado pela lei e pela convenção do condomínio, leia e tenha-os sempre à mão, principalmente o Regimento Interno. Desde que aplicados corretamente eles já trazem uma solução para os principais problemas que podem surgir no dia a dia do condomínio.

2 – Saúde Financeira

Verifique o caixa e as contas do condomínio, quanto tem de receita e de despesas, se existem pendências, dívidas, inadimplência. Descobrir como está a saúde financeira condomínio o levará ao próximo passo.

3 – Conheça os colaboradores

Identifique os funcionários diretos e terceirizados, a administradora ou escritório de contabilidade e os demais prestadores de serviço. Faça uma análise do serviço ou função realizada e do valor pago para cada um deles. Pesquise em outros condomínios qual o valor gasto em média com cada um desses colaboradores e serviços e, se necessário, renegocie os contratos e faça ajustes visando economia.

4 – Quais são os procedimentos

Verifique se na rotina operacional do condomínio existem procedimentos e se estão de acordo com o regimento interno. Analise se os procedimentos são adequados e estão sendo cumpridos. Segurança e registros na portaria, organização da zeladoria, rotinas de trabalho, eficiência e economia na limpeza. Todas as atividades devem seguir procedimentos definidos e adequados para evitar problemas.

5 – Manutenções

Verifique quais são os ambientes e equipamentos que precisam de manutenção, como: elevadores, portões, sistemas de segurança, tubulações, lajes, trincas, infiltrações, para-raios, etc. Faça sempre a manutenção preventiva pois a emergencial é muito mais cara e causa muito transtorno.

6 – Comunicação

Verifique como vem sendo feita a comunicação no condomínio. Se ela não é eficaz ou padronizada você deve implementar melhorias. Sem uma boa comunicação você não conseguirá executar as outras ações que citei aqui. Atualmente existem ferramentas que podem lhe ajudar não só na comunicação mas em toda a operação do condomínio.

Estas são algumas dicas para começar que são válidas independente do perfil do seu condomínio. Tenha paciência, trabalhe com dedicação e busque apoio de bons parceiros. O resultado virá, você ganhará grandes experiências e será gratificante tornar o seu condomínio um lugar ainda melhor para se morar.

Meu primeiro imóvel: 8 erros que você não pode cometer ao comprar

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Uma dúvida muito comum para quem está desejando adquirir uma propriedade é: como escolher meu primeiro imóvel? Sabemos que, invariavelmente, essa não é uma tarefa simples, pois esse é um setor com inúmeras possibilidades e que envolve valores bastante significativos, especialmente nos grandes centros urbanos.

No entanto, existem alguns erros que você não pode cometer nesse tipo de transação, sob pena de angariar sérios prejuízos ou acabar arrependido no futuro. Quer descobrir quais são os principais deles? :

1. Ignorar a realidade do mercado

O primeiro erro que você não pode cometer ao comprar seu primeiro imóvel é ignorar a realidade do mercado. Antes de fazer um investimento desse porte, é fundamental que você conheça a situação do setor, de maneira que seja mais simples observar oportunidades e compreender se você está ou não fazendo um bom negócio.

Comece fazendo da internet uma verdadeira aliada e veja qual é o preço do metro quadrado médio na região das propriedades que estiverem despertando o seu interesse. Procure sites e blogs sobre a área e também fóruns de discussão.

2. Estourar o seu orçamento pessoal

Desde o momento em que você começar a procurar um imóvel, você deve ter um forte comprometimento com o seu orçamento pessoal e com as limitações que ele acaba impondo a você.

É fundamental que você se certifique de que terá condições de arcar com a propriedade em questão, para que ela se torne uma fonte de alegria e não de preocupação.

Além disso, seria interessante contar com uma reserva de emergência para imprevistos, pois é natural que algo eventualmente fuja do planejado. Sendo assim, não gaste absolutamente tudo o que você tiver guardado, pois você não sabe o dia de amanhã.

3. Não pesquisar o histórico da construtora ou Imobiliária

Outro dos erros comuns para quem vai comprar seu primeiro imóvel é não analisar a fundo o histórico da construtora ou Imobiliária. Mais uma vez, vale lembrar que essa é uma transação que envolve altos valores e, por conta disso, todo cuidado é pouco. Informe-se tanto quanto puder em relação à empresa que está em negociação, pois é seu dever pesquisar.

Mais uma vez, a internet pode ser uma aliada prática e eficiente. Procure informações nos principais sites de reclamações e veja os comentários em postagens nas redes sociais da incorporadora. Outra boa ideia é conversar com clientes antigos e ver se eles tiveram algum problema ou se todo o combinado foi realmente cumprido.

4. Visitar o local apenas uma vez

Uma vez que você decidiu qual será a propriedade na qual você fará uma proposta, é essencial procurar conhecê-la muito bem. Por isso, fuja da tentação de visitar o local apenas uma vez, achar que está tudo certo e fazer logo uma proposta. É indispensável que você avalie o lugar diversas vezes antes de finalizar a negociação.

Você só vai conhecer de verdade as vantagens e desvantagens de qualquer unidade ou até mesmo das ruas adjacentes e do próprio bairro se for até lá em dias e horários diferentes. Procure também verificar como tudo por ali funciona nos finais de semana e feriados. Se possível, o ideal é conversar com outros moradores.

5. Sempre desconsiderar as despesas extras

Mais um erro clássico de quem está comprando o primeiro imóvel é desconsiderar as despesas extras. Além do valor de venda da propriedade em si, você precisa ponderar que existem taxas e impostos que não podem ser menosprezados, pois eles acabam tendo uma forte influência no seu orçamento mensal.

No caso, unidades já construídas, há, por exemplo, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que não incide sobre imóveis na planta. Para todos, temos que nos lembrar do famoso IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), que costuma ser bastante salgado nas grandes cidades. Lembre-se das taxas condominiais, que também não são baratas.

6. Sempre considerar todos os aspectos do negócio

Embora a aquisição de um imóvel seja uma ocasião de muita alegria, essa não é uma boa hora para ser levado pela emoção. O ideal é ser bastante frio e crítico, de forma que você não acabe fazendo um negócio ruim por conta de impulsos momentâneos.

Não se prenda, por exemplo, a preconceitos. Uma região que era malvista no passado pode estar recebendo excelentes investimentos públicos e privados, se transformando em um belo local para se viver. O oposto também vale: bairros outrora nobres podem estar enfrentando problema, não proporcionando a qualidade de vida que você deseja. Vários aspectos interferem na valorização dos imóveis. Fique atento!

7. Desconhecer todas as formas de pagamento

Desconhecer todas as formas de pagamento também é um erro clássico de quem está comprando um imóvel, mas você deve evitá-lo a todo custo. Existem diversas modalidades para que você possa realizar esse desejo, não sendo necessariamente verdade que você só possa pagar à vista ou entrar em um financiamento bancário.

Os consórcios imobiliários, por exemplo, são uma excelente alternativa para quem ainda não juntou o montante total ou não tem como arcar com parcelas muito elevadas. Eles possuem uma série de facilidades e possibilidades para os participantes dos grupos, com prestações que, certamente, cabem no seu bolso.

8. Não ler atentamente o contrato

Por fim, todos já deveriam saber que ler o contrato com bastante atenção é fundamental antes de qualquer tipo de transação, mas, por incrível que pareça, muita gente ainda não faz isso!

E, dentro do mercado imobiliário, esse é um erro que você jamais deve cometer e não é difícil imaginar o porquê.

De nenhuma maneira assine esse documento antes de fazer uma checagem bem minuciosa de todas as alíneas, pois, embora isso seja raro, algumas construtoras e corretoras podem fazer acordos nebulosos de propósito.

Como deve ser a eleição do síndico

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Quando a eleição do síndico se aproxima, é ideal que o condomínio organize a votação corretamente.
A eleição do síndico deve ser vista como algo extremamente sério. Especialmente porque é a figura escolhida que será a responsável pelo bom funcionamento do condomínio pelas próximas centenas de dias. Em diversos residenciais, assumir essa função é uma ideia que passa muito longe da cabeça dos condôminos devido às responsabilidades. Em outros, a disputa pelo cargo é bastante acirrada. Isso pode ocorrer em razão de uma possível remuneração extra, status ou até isenção de taxas mensais.
Realização da eleição do síndico
Independente da aspiração dos condôminos, inquilinos e funcionários, quem vence a eleição do síndico assume, de fato, grandes compromissos, mas também alcança uma enorme satisfação por poder fazer o bem pra todos os moradores. Pra que tudo saia da forma mais correta, é superimportante que o condomínio siga as determinações do Código Civil pra votação. Principalmente as dos Artigos 1.347, 1.348 e 1.356.

Esses Artigos estabelecem que o novo síndico deve administrar o condomínio por no máximo 2 anos (com possibilidade de reeleição). Eles também esclarecem que os moradores podem se candidatar ou sugerir um representante externo. Transferir tarefas, total ou parcialmente, pra uma terceira pessoa também é possível. Porém a decisão deve ser aprovada pela assembleia e não devem existir impedimentos na convenção condominial. Além disso, é possível que o condomínio tenha um conselho fiscal responsável por avaliar a prestação de contas do síndico.
Preparação pra eleição do síndico

Solicitar que os candidatos demonstrem interesse com cerca de um mês antes das eleições facilita o processo de decisão dos votantes;
Seja no mural do condomínio ou durante uma conversa, apresentar ideias aos condôminos é uma ótima maneira de garantir votos;
Existe a possibilidade de organizar chapas pra eleição;
Criticar a gestão do síndico atual pode ser visto pelos condôminos como um ponto negativo do candidato;
Cada condomínio tem o próprio prazo pra enviar a convocação aos moradores. Esse prazo geralmente é especificado na convenção. Se não houver tempo determinado, recomenda-se 10 dias antes da data da assembleia;

No dia da votação

Essa data costuma ser agendada nos primeiros 4 meses do ano;
Grande parte das convenções permitem que alguém se candidate aos 45 do segundo tempo embora essa pessoa não tenha feito campanha como os demais;
É possível que um tempo seja determinado pra quem é candidato poder expor suas ideias pela última vez antes da votação;
A assembleia de eleição do síndico normalmente ocorre no mesmo dia da aprovação das contas do mandato anterior e do orçamento do próximo período;
Inadimplentes não podem votar. Os locadores podem, mas devem ter a procuração do proprietário os autorizando
No caso de não haver candidatos, existe a opção de contratar um síndico profissional. Essa figura terá as mesmas obrigações que um síndico que reside no condomínio teria.

Conseguiu dar uma clareada sobre como funciona a eleição do síndico? Em primeiro lugar, é importante salientar que cada condomínio tem a sua própria convenção. Portanto a eleição do síndico pode ocorrer de muitas formas diferentes. Porém, como citamos, existem leis que norteiam a vida em condomínio pra tornar tudo mais simples e amigável.

Sol da tarde ou da manhã: qual escolher na hora de comprar seu imóvel

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Comprar o primeiro imóvel costuma ser o maior sonho de muitos brasileiros, afinal, quem é que não sonha em ter um cantinho para chamar de seu, não é mesmo? Entretanto, adquirir um bem desse porte infelizmente não é tão simples quanto comprar uma roupa ou escolher um destino de viagem. Como a aquisição de uma casa é um passo sério, que pode mudar completamente tanto sua vida como a de quem o rodeia, é extremamente importante considerar diversos fatores, como preço, estado de conservação, tamanho do imóvel, quantidade de dormitórios e localização.
Em meio a tantos detalhes, muitas pessoas acabam deixando de lado um ponto crucial, que pode, inclusive, determinar o preço no momento da revenda. Estamos falando da iluminação natural! Só para você ter ideia, um imóvel com boa iluminação chega ter um aumento significativo no seu custo, minimiza a ocorrência de problemas estruturais e pode facilitar a revenda no futuro! É um belo pacote de vantagens, não concorda? Então veja a seguir se você deve priorizar o sol da tarde ou da manhã quando for comprar seu lar doce lar:
A iluminação natural do imóvel
Um imóvel naturalmente iluminado traz vários benefícios a curto, médio e longo prazos. Quando a iluminação é adequada e a casa recebe a luz e o aquecimento solar da forma devida, as chances de a residência sofrer com mofo, por exemplo, são mínimas, pois o sol impede o excesso de umidade. Outra vantagem da boa iluminação natural é o conforto térmico. Daí a importância de escolher com cautela e visitar o imóvel em diferentes horários do dia!

O sol da manhã e o sol da tarde
De manhã, o sol é menos intenso e a sensação térmica é mais confortável. Além disso, a iluminação solar matutina promove o arejamento dos espaços. O sol da tarde, por sua vez, deixa os cômodos mais abafados, especialmente no verão, quando as temperaturas são mais elevadas. Sabendo disso, antes de se decidir definitivamente, visite o imóvel em diferentes horários para saber em que períodos os cômodos ficam mais aquecidos e iluminados. De modo geral, é preferível que os espaços da casa recebam os raios solares pela manhã, o que acontece quando a edificação está mais voltada para o norte ou para o leste.
A posição do imóvel em relação ao sol
Além avaliar a situação em relação ao sol da manhã e ao sol da tarde, analise também a posição do imóvel em relação ao nascer do sol. Normalmente, as casas e os apartamentos voltados para o norte terão iluminação e aquecimento praticamente o dia inteiro, de janeiro a janeiro. Isso é ótimo na teoria, mas você precisa levar em conta também a região em que a propriedade está localizada. Se sua cidade é excessivamente quente, por exemplo, não é tão vantajoso ter a incidência solar durante o dia todo, não acha? Outro detalhe que você precisa ter em mente é que não adianta escolher um imóvel voltado para a face norte se logo à sua frente há um grande prédio ou mesmo uma árvore frondosa obstruindo a passagem de luz e calor.
No mais, lembre-se de que os quartos e as salas devem ser melhor iluminados do que os demais cômodos da casa, pois nesses ambientes há maior trânsito e permanência de pessoas. Também tenha em mente que os imóveis com terraços e sacadas aumentam a incidência de luz solar nos ambientes internos.

Banheiros, lavanderias e cozinhas não precisam ser tão iluminados, mas busque o equilíbrio. Nenhuma parte da casa pode ser excessivamente escura — não se esqueça de que ambientes escuros, frios e úmidos podem impactar negativamente a saúde dos moradores, pois essas condições são favoráveis ao desenvolvimento de ácaros e fungos, que provocam problemas respiratórios, alergias e até reações cutâneas.
Pense também na organização dos móveis e eletrodomésticos no espaço. Itens como máquina de lavar, micro-ondas e geladeira não podem ficar muito expostos ao sol, já que os raios solares tendem a estragar os aparelhos. E se a incidência solar for muito intensa e você morar em uma região quente, use persianas e cortinas para controlar a entrada de luz e a ventilação no ambiente!
Agora que certamente está mais fácil comprar um imóvel novo, comente aqui e nos conte se ainda ficou alguma dúvida! Já havia pensado em todos esses detalhes antes? Participe e compartilhe suas impressões e experiências conosco!

Caixa de correios inteligente para Condomínios

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Caixas de Correio Inteligentes
Serviço facilita a vida de moradores em condomínio Diante de um cenário no qual as pessoas raramente estão em suas residências em horário comercial, as ocorrências de insucesso na entrega de encomendas são comuns em condomínios sem porteiro.

Com o objetivo de contribuir para que elas cheguem às mãos de seus destinatários de forma cômoda e simples, os Correios lançaram um novo serviço para esse público. São as Caixas de Correio Inteligentes (CCI), que já estão disponíveis para instalação em várias cidades do país, entre elas Florianópolis e São José.
Lançada no mercado no final de 2017, a solução consiste na distribuição de encomendas em caixas de correio automatizadas, sem que haja necessidade de presença do cliente ou preposto para recebimento. Dessa forma, os moradores podem retirar suas encomendas no próprio domicílio com mais comodidade, no horário que considerar mais conveniente.Os condomínios interessados podem adquirir os equipamentos no padrão recomendado pelos Correios diretamente de fornecedores previamente autorizados.
“Esclarecemos que as localidades de Florianópolis e São José estão habilitadas para implantação. No entanto, a disponibilização do serviço depende da instalação do equipamento, o qual é necessário ser adquirido diretamente com os fornecedores que possuem equipamento certificado para a aquisição”, informa a assessoria de imprensa da instituição.
Após a compra ou aluguel da Caixa, os Correios devem ser informados da sua instalação para viabilizar a operação de distribuição de objetos. De acordo com o setor responsável da instituição, a definição do local deve ser de competência exclusiva do condomínio, sendo que o lugar deverá ser de livre e fácil acesso ao carteiro.
Concordado entre condomínio e fornecedor, o acesso do morador à CCI é realizado por meio de chave eletrônica (senha/cartão RFID, dentre outras a ser definido junto ao fornecedor). Já o acesso do carteiro é por meio de senha pessoal.Também o custo para a aquisição ou o aluguel da Caixa de Correio Inteligente é definido entre o condomínio e o fornecedor. “Estamos em processo de certificação de outros fornecedores”, explica o setor responsável do Correios, já que, no momento, só uma empresa de Porto Alegre está oferecendo o armário inteligente.
Como funciona A entrega de encomendas nas caixas de correio inteligentes ocorre da seguinte forma:
PASSO 1: Quando houver encomendas destinadas a condomínios que aderiram a solução, o carteiro acessará o equipamento.

PASSO 2: Após escolher a dimensão do compartimento e selecionar a unidade habitacional à qual a(s) encomenda(s) se destina(m), o equipamento destravará um escaninho para que o carteiro deposite a(s) encomenda(s).

PASSO 3: Para retirar as encomendas, os moradores devem se identificar na caixa de correio inteligente. Após a identificação, o equipamento destravará o compartimento para que o morador retire as encomendas.

O morador tem a opção de ser notificado por meio de mensagens SMS sobre a disponibilidade das encomendas para retirada, basta cadastrar o número de telefone celular na página de rastreamento de objetos do site dos Correios

Benefícios

● Receber encomendas no endereço mesmo estando fora de casa

● Retirar as encomendas 24 horas por dia, sete dias por semana

● Maior comodidade para recebimento de encomendas

● Evita que o morador tenha de ficar esperando uma encomenda ou tenha de buscá-la em um Centro de Distribuição dos Correios

● Solução ideal para condomínios sem porteiro e ou que sejam atendidos por portarias virtuais

● Os condomínios interessados na solução podem adquirir os equipamentos no padrão recomendado pelos Correios diretamente de fornecedores previamente autorizados

● Mais informações e especificações podem ser acessadas em www.correios.com.br/caixadecorreiointeligente.

O que devo considerar ao alugar um imóvel comercial?

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Escolher um imóvel pode ser um processo muito demorado, trabalhoso e complexo, pois isso envolve diversas etapas e pontos que precisam ser levados em conta.

Quando se trata de um imóvel comercial, então, os cuidados precisam ser ainda maiores. No próximo assunto iremos abordar neste Blog os 4 erros imperdoáveis na escolha de um ponto comercial, pois esse tipo de propriedade demanda uma série de novas preocupações, já que, além de atender às necessidades do locador, precisa levar em conta as da empresa, dos funcionários e dos clientes. Vai alugar um ponto comercial? Saiba quais precauções devem ser tomadas.

Custos

Antes de fechar qualquer negócio, coloque na ponta do lápis todos os custos com o ponto. Além do aluguel, há condomínio, IPTU e demais taxas. Além disso, outros gastos devem ser levados em conta, como, por exemplo, garagem. Vagas próprias de garagem tendem a encarecer o aluguel, mas se o seu negócio depende de os clientes chegarem de carro, você poderá ter gastos com estacionamento conveniado.

Localização

Antes de fazer uma proposta, verifique se o acesso é fácil: pontos de ônibus, vagas disponíveis ao longo da via ou um estacionamento próximo. Analise bem o bairro ou região da cidade onde pretende abrir seu negócio. Se for um comércio ou serviço que vai lidar direto com o público: há concorrentes nas proximidades? Tudo deve ser considerado.

Espaço

A escolha da dimensão da sala vai além da instalação de móveis e equipamentos. A equipe também deve ter um local adequado e confortável para trabalhar de forma que a produtividade não seja prejudicada e sem grande estresse. Por isso, avalie o tamanho atual da sua equipe ou a quantidade de pessoas que você pretende contratar para atingir os objetivos do investimento. No entanto, sempre considere uma margem de erro para as suas estimativas. Saiba mais sobre a escolha do tamanho da sala aqui.   Outro fator importante é o estado de conservação geral do imóvel, inclusive instalações elétricas e hidráulicas.

Permissões

Esta é uma etapa de suma importância. Verifique na prefeitura se a atividade comercial que você pretende abrir é permitida naquele bairro. Cheque também se há exigências para os imóveis, como do Corpo de Bombeiros e do Meio Ambiente, para emissão de licenças.   E aí, pronto para dar esse grande passo para o seu empreendimento? Conte conosco. Estamos aqui para ajudá-lo. Confira algumas histórias de sucesso de quem alugou com a gente, clique aqui.

Fonte: Ibagy

Breve história de Piratuba

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BREVE HISTÓRIA DE PIRATUBA

Início da colonização

A história de Piratuba começa no início do século XX, quando o governo brasileiro resolveu construir uma ferrovia que ligasse o sul do país até o centro, visando resolver o problema da colonização no sul, cuja área estava abandonada e sendo cobiçada pela Argentina.

Atraídos pela propaganda feita em torno desta região, em virtude da construção de uma estrada de ferro, levas de colonos começaram a vir para Santa Catarina, principalmente pelo fato de que no Rio Grande do Sul as possibilidades de expansão agrícola estavam esgotadas.

 A empresa norte-americana Brazil Railway Company foi responsável pela obra da Estrada de Ferro São Paulo-Rio Grande, fato que impulsionou o desenvolvimento da região. O trecho desta ferrovia, que passa em território catarinense ao longo do leito do Rio do Peixe, foi construído entre 1907 e 1910.

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A partir de 1913, muitas famílias de origem germânica, vindas da região do Rio dos Sinos e do Rio Caí – a chamada Colônia Velha Gaúcha- chegaram à Estação Rio do Peixe, dando início ao desenvolvimento da Vila, que pertencia ao Município de Campos Novos.

 A emancipação política

A vila foi elevada à categoria de distrito em 1923 e a Município em 1948, instalando-se com o nome de Piratuba no dia 18 de fevereiro de 1949. O nome escolhido era uma referência à língua Tupi-Guarani e significa ABUNDÂNCIA DE PEIXES.

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Fatos marcantes

Piratuba viveu momentos sociais e culturais marcantes, como a estrada de ferro e os trens diários, a chegada dos “caboclos” estabelecendo-se em Zonalta, dos descendentes de alemães, que se estabeleceram em Linha Serraria, Lageado Mariano e na Vila Rio do Peixe, a exploração da madeira, o frigorífico da Industrial e Mercantil Ipira S/A, a Escola de Contabilidade, a banda e o coral do Prof. João Müller, o Grupo Velho, o Grupo Escolar Carlos Chagas, o Clube União, a balsa para travessia do Rio do Peixe, a ponte de madeira construída entre 1949/52 e reconstruída em concreto após a grande enchente ocorrida em 07 de julho de 1983, a neve que caiu no dia 20 de agosto de 1965. Mais recentemente, ficaram acrescidos como atrativos o Centro de Eventos, a Casa da Memória, a Casa da Cultura, a Casa Colonial, a ativação da Maria Fumaça, percorrendo 30 km entre Piratuba e Marcelino Ramos/RS.

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Entre as décadas de 1930 e 1950 com a paralização das atividades do frigorífico e fim da extração da madeira, muitas famílias saíram em busca de novas oportunidades de trabalho, dirigindo-se para o oeste catarinense e para o norte do Paraná.

Novos tempos com a chegada da PETROBRAS

Passam-se os anos e novos tempos se iniciaram a partir de 1963, quando a Petrobrás iniciou as pesquisas em busca de petróleo na região. No ano seguinte, ao encerrar sua pesquisa, embora não encontrando o “ouro-negro”, deixaram para os piratubenses, o lençol de águas sulfurosas que se encontra na profundidade de 674 metros, aflorando com a temperatura de 38,6 graus.  Após resolvidas as questões que envolviam a propriedade do terreno, em 30 de abril 1975 foi constituída como empresa de economia mista, que levou o nome de Companhia Hidromineral de Piratuba. Em 26 de junho de 1997 a empresa foi municipalizada.

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Os anos seguintes trouxeram o desenvolvimento do Parque Termal, com a implantação da rede hoteleira levando ao surgimento do turismo como base principal da economia local.

Usina Hidrelétrica

No final da década de 90 a construção da Usina Hidrelétrica Machadinho, inaugurada em 2001, transformou a vida da população local, e mudou a paisagem e a configuração geográfica de Piratuba, assim como reestruturou a economia e a história do Município.

Situada no Meio Oeste Catarinense, à margem do Rio do Peixe, Piratuba é hoje uma cidade em constante crescimento, destaque no turismo, com suas águas termais, proporcionando lazer e bem-estar o ano inteiro.

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Os meios de hospedagem

Com o crescente turismo em Piratuba, começaram a surgir hotéis. Inicialmente tímidos e, a partir dos anos 80, com a consolidação como destino turístico, reformaram e modernizaram seus estabelecimentos.

Hoje, Piratuba dispõe de 1.700 leitos, com 10 hotéis (Rouxinol/1968, Tirolesa/1974, Kirst/1975, Caxias Thermas/1986, Paraíso/1987, Schäfer/1992, Vila Germânica/1997, Thermas de Piratuba Park/1998, Vila das Thermas, ex-Klein Ville, ex-Solar/1999, Fazenda do Engenho Parque/1999); 2 apart hotel (Mirante das Águas/1999, Thermas de Piratuba Apart/2003) e 5 pousadas (São Cristóvão/1981, Pousada das Águas/1990, Recanto Pousada/1995, Tio Irineu e Tia Tere/1997, Romântica/2002. Em 2012 encerrou suas atividades, sendo desmanchado, o Hotel Caminho das Águas/1996. Além da hotelaria, fazem o diferencial piratubense, inúmeros condomínios, residências para aluguel aos turistas, com capacidade para abrigar 2.500 pessoas, além de camping e área para motor-home. Merece destaque também o comércio local, o artesanato e os grandes eventos (Reveillon, Abertura da Temporada, o Kerb e a Festa do Agricultor, entre outros).

Cláudio Victor Rogge

Autor dos livros “Piratuba Terra Boa, Vol. I” lançado em março/2008 e “Piratuba Terra Boa, Vol. II” lançado em dezembro/2009. No prelo, “Piratuba Terra Boa, Vol. III”